国庆假期新房市场升温,热度传导到济南二手房市场。“新政后买卖双方心理预期都有了变化。”领秀城一房屋中介门店负责人说,不仅成交周期缩短了,而且少数卖房业主下架房源、临时涨价,买卖双方议价空间在缩小。
在中介陪同下,买卖双方办理交易过户手续。
在二环南领秀城片区,漫山香墅宸麓、云麓、岳麓是近年陆续新交付的项目,房龄较新,在次新房市场受到关注。10月11日上午,中住地产麓府加盟店店长杨玉洁告诉新黄河记者,前些年领秀城片区有学区支撑,价格比较坚挺,但新房市场低迷的情况下,今年大部分时间整体成交价格处于下行趋势。“以前和二环南周边次新房楼盘相比没怎么跌过,但今年也跌了,相当于补跌吧。”像在麓府门店成交的175平方米、四室带装修房源,成交总价538万元,单价约3.07万元/平方米。此前,同小区次新房成交单价约4万元。这对于领秀城片区1700套的挂单量来说,房主降价出手成为主流。
今年济南楼市改善型楼盘爆发,客户群体对大户型比较青睐,因而领秀城片区150平方米以上的二手房房源卖得较好。但对于房龄老的房源,像两室两厅户型,着急出手的业主不得不选择降价。领秀城曾有个别小区业主抱团组“不降价联盟”,但市场持续阴跌给了他们“当头一棒”。同类房源在2023年3月成交总价215万元,今年只能以150万—160万元成交;三室两厅户型去年卖到400万,现在320万—330万元成交。
国庆节后,二手房交易比较踊跃。
但从国庆节前新政出台后,市场有了止跌回稳的积极变化,带看、咨询量明显多了,原先在观望的客户加速成交。“原先看过房的客户还在观望中,新政出台后也不等了,快速定下看好的房子。”在杨玉洁看来,国庆以来不光成交提速了,新政关于降低存量房贷款利率的措施明显影响了业主卖房的预期,对于月供压力大的业主来说,在可卖可不卖之间,索性不卖了。“我们店一个客户的闲置房在出租,每个月2800元的租金用来养月供,压力比较大。存量房贷款利率要是降了,算了算月供降到3000元左右,压力小了,就不着急卖了。”
撤单者有之,逆市涨价者也有之。有领秀城业主原来挂牌价305万元,新政实施后又涨了15万元。“业主不用低价卖了,可以有个稍微好的预期,所以价格没那么好谈,议价空间比较小了。”正说话间,有卖房业主给杨玉洁打来电话,言语中急欲在该门店挂牌出售住房。
对于二手房市场来说,积极的信号带动成交。连日来,在济南房产大厦交易大厅,办理过户的买卖双方比较踊跃。数据显示,国庆节后上班以来,济南二手房网签日均200套以上,相较于7—9月日均150套的成交有了一定的升温。